开发商虚假承诺有没有法律制约

1.开发商虚假承诺受法律严格制约。当开发商对开发规划内房屋及相关设施说明允诺具体确定且影响合同订立与房价，即便未载入合同也属合同内容，违反则担责；若构成欺诈，购房者可撤销合同并获退款、利息及损失赔偿。
2.解决措施与建议如下：
-市场监督管理部门应依相关法规，对开发商虚假宣传行为实施责令改正、罚款等行政处罚。
-购房者自身要增强维权意识，可先尝试与开发商协商解决问题。
-若协商无果，可向消协等部门投诉，借助其力量维权。
-必要时，通过提起诉讼的方式，利用法律武器维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）开发商对开发规划内房屋及相关设施的具体确定说明和允诺，若对合同订立和房价有重大影响，即便未写入合同，也属于合同内容。违反此内容，开发商需担违约责任，这保障了购房者基于开发商承诺的合理预期。
（2）若开发商虚假承诺构成欺诈，购房者有权请求撤销合同，还能要求返还已付房款及利息并获赔偿，让购房者在受欺诈情况下可恢复到交易前状态并弥补损失。
（3）市场监管部门会对开发商虚假宣传进行行政处罚，如责令改正、罚款等，以此规范开发商市场行为。
（4）购房者可通过协商、向消协投诉、诉讼等途径维护权益，为购房者提供了多种维权方式。

提醒：购房者遇开发商虚假承诺，应及时保留证据。不同情况处理方式有别，建议咨询以获取针对性解决方案。
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（一）当购房者遇到开发商虚假承诺，首先可尝试与开发商直接协商，要求其兑现承诺或给予合理补偿。
（二）若协商无果，可向消费者协会等相关部门投诉，借助第三方力量促使开发商解决问题。
（三）还可准备好相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商虚假承诺受法律约束。若其对房屋及相关设施的说明确定，且影响合同订立与房价，即便没写进合同，也算合同内容，违约要担责。
2.若虚假承诺构成欺诈，购房者可撤销合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
3.市场监管部门会对虚假宣传的开发商进行处罚，如责令改正、罚款。
4.购房者可通过协商、投诉、诉讼等方式维权。
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结论：
开发商虚假承诺受法律制约，违反需担责，购房者可维权。
法律解析：
若开发商对开发规划范围内房屋及相关设施的说明和允诺具体确定，且对合同订立及房屋价格有重大影响，即便未载入合同，也会视为合同内容。此时开发商违反承诺，要承担违约责任。若构成欺诈，购房者能请求撤销合同，让开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。市场监督管理部门会对开发商虚假宣传行为进行行政处罚，如责令改正、罚款等。购房者可通过与开发商协商、向消协等部门投诉、提起诉讼等方式维护权益。若您遇到开发商虚假承诺的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。