做房地产开发商老板跑路后怎么办

1.购房者处理方式
若房屋已建成且能交付，起诉开发商交房，凭判决办产权；若未建成，可解除合同，要求返还房款与利息并赔偿损失。
2.债权人处理方式
及时申报债权，起诉并申请财产保全，通过司法程序处置资产实现债权。
3.集体维权
众多购房者和债权人可推选代表维权，还可向政府部门反映，寻求协助。
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1.房地产开发商老板跑路，购房者和债权人需采取有效措施维护自身权益。购房者可根据房屋建设情况采取不同行动，债权人要及时申报债权并通过司法程序维权，群体维权时可推选代表，还可寻求政府部门协助。
2.对于购房者，若房屋已建成且符合交付条件，可起诉要求开发商交房并凭裁判办理产权登记；若房屋未建成，可解除合同要求返还房款、利息并赔偿损失。
3.债权人应及时申报债权，向法院起诉并申请财产保全，通过司法程序处置开发商资产实现债权。
4.当涉及众多购房者和债权人时，推选代表维权能增强力度和效率。
5.向政府相关部门反映情况，可在维权过程中获得协助。
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结论：
房地产开发商老板跑路，购房者房屋建成且符合交付条件可起诉交房并办产权登记，未建成可解除合同退款索赔；债权人应及时申报债权、诉讼并申请财产保全，处置资产实现债权，涉及多人可推选代表维权，还可向政府部门反映。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，合同具有法律效力，开发商跑路不影响购房者和债权人的合法权益。对于购房者，已建成符合交付条件的房屋，其有权要求开发商按合同交房并完成产权登记，这是基于购房合同的约定。若房屋未建成，合同目的无法实现，购房者可解除合同并要求退款及赔偿。债权人及时申报债权、诉讼及财产保全，能保障自身权益在开发商资产处置时得到优先考虑。推选代表维权能整合力量，提高效率。向政府部门反映情况，可借助行政力量推动问题解决。若您在房地产交易中遇到此类难题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）对于购房者，若房屋已建成且符合交付条件，依据相关法律规定，其有权向法院起诉要求开发商履行交房义务，之后凭借生效裁判完成产权登记，保障自身对房屋的合法权益。
（2）若房屋未建成，购房者可依法解除购房合同，并且要求开发商返还已付购房款及利息，同时对自身损失进行赔偿，以此弥补经济上的损失。
（3）债权人需及时申报债权，向法院提起诉讼并申请财产保全，通过司法程序对开发商名下资产进行处置，从而实现自身债权。
（4）当涉及众多购房者和债权人时，推选代表进行维权是明智之举，这样能增加维权力度和效率。此外，向政府相关部门反映情况，也可获得一定的协助。

提醒：
不同案件情况复杂程度不同，在维权过程中可能会遇到各种问题，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）购房者
若房屋已建成且符合交付条件，向法院起诉要求开发商交房，之后凭生效裁判办理产权登记。
若房屋未建成，解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

（二）债权人
及时申报债权，向法院起诉并申请财产保全，通过司法程序处置开发商名下资产实现债权。

（三）集体维权
涉及众多购房者和债权人时，推选代表维权，增加维权力度和效率。

（四）寻求政府协助
向政府相关部门反映情况，获得协助。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。