何时能要求开发商退房

法律分析：
（1）开发商逾期交房构成违约，经催告合理期限仍未履行，购房者解除合同退房是合理合法维护自身权益。
（2）房屋质量关乎居住安全与舒适，严重影响正常居住使用时，购房者主张退房是对自身权益的保障。
（3）开发商擅自变更规划、设计未及时通知，侵犯了购房者的知情权与选择权，购房者有权要求退房。
（4）房屋面积误差比绝对值超出3%，可能使购房者多付房款却未得到相应面积，要求退房并返还房款及利息是正当诉求。
（5）开发商证件不全违法销售，合同自始无效，购房者可要求退房以避免潜在风险。
（6）因开发商原因无法办理房屋所有权登记，购房者无法获得完整产权，要求退房合理。

提醒：购房者遇到上述情况，先协商保留证据，协商不成诉讼时建议咨询专业意见分析案情。
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（一）若遇到开发商逾期交房，购房者应及时书面催告，给开发商合理期限，若仍未交房，可按约定解除合同退房。
（二）发现房屋质量严重影响居住使用，要及时找专业机构检测，保留好证据，以便主张退房。
（三）开发商擅自变更规划、设计未通知的，购房者需收集未通知的证据，进而要求退房。
（四）对于房屋面积误差比绝对值超出3%的情况，要准确计算误差，以此要求退房和返还房款及利息。
（五）若开发商证件不全，可确认其销售行为违法，主张合同无效并退房。
（六）因开发商原因无法办理房屋所有权登记，购房者需确定是开发商责任，然后要求退房。

出现这些情况，先与开发商友好协商，争取达成一致；协商无果，可准备好相关证据向法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。上述可退房情形多符合此合同法定解除条件。
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购房者在这些情况可要求开发商退房：
1.开发商逾期交房，催告后合理期限仍未交，可解除合同退房。
2.房屋质量差影响居住，能主张退房。
3.开发商擅自改规划设计，未按时通知，可要求退房。
4.房屋面积误差超3%，可退房并返还房款利息。
5.开发商证件不全违法销售，合同无效可退房。
6.因开发商无法办产权登记，可要求退房。先协商，不成可诉讼。
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结论：
购房者在开发商逾期交房、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超3%、证件不全违法销售、无法办理房屋所有权登记等情形下可要求退房，可先协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在开发商逾期交房经催告合理期限仍未交房时，购房者的购房目的难以实现，其解除合同退房的权利受法律保护；房屋质量严重影响正常居住使用，违背了购房者购房初衷，购房者可主张退房；开发商擅自变更规划、设计且未按时通知购房者，侵害了购房者的知情权和选择权，购房者有权要求退房；房屋面积误差比绝对值超出3%，可能损害购房者经济利益，购房者可要求退房并获退款及利息；开发商证件不全违法销售，合同无效，购房者当然可要求退房；因开发商原因无法办理房屋所有权登记，购房者无法取得房屋完整产权，也可要求退房。若遇到上述情况，建议及时咨询专业法律人士，我们可为您提供专业的法律分析和解决方案。
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1.购房者在多种常见情形下有权要求开发商退房。包括开发商逾期交房经催告合理期限仍未交付、房屋质量严重影响居住使用、擅自变更规划设计未及时通知、房屋面积误差比绝对值超3%、证件不全违法销售以及因开发商原因无法办理房屋所有权登记。
2.解决措施与建议：当出现这些情况时，购房者首先可尝试与开发商进行协商沟通，表明自身诉求，争取达成退房共识。若协商无果，购房者应及时收集相关证据，如购房合同、催告记录、房屋质量检测报告等，通过向法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益，要求开发商退房并承担相应责任。