签了房屋买卖合同买方毁约怎么办

法律分析：
（1）当签了房屋买卖合同后买方毁约，卖方可先查看合同。若合同中有违约责任的约定，卖方能依约要求买方承担，像支付违约金、赔偿损失等。
（2）若合同未约定违约责任，卖方可以要求买方赔偿实际损失。不过，这个实际损失包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时预见到或应当预见的因违约可能造成的损失范围。
（3）卖方还拥有解除合同的权利。合同解除后，卖方不仅能收回房屋，还能要求买方返还已交付的房屋。
（4）若买方拒绝承担责任，卖方可以向法院提起诉讼，利用法律武器维护自身权益。

提醒：
维权时要保留好相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的分析。
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（一）先查看合同约定。若合同中有关于违约责任的约定，卖方按约定要求买方承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。
（二）若合同未约定违约责任，卖方要求买方赔偿实际损失，不过损失赔偿额不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）卖方可以选择解除合同，解除后收回房屋，让买方返还已交付的房屋。
（四）若买方拒绝担责，卖方去法院起诉，通过法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若买方毁约，卖方先看合同有无约定违约责任，有约定就能按约定让买方担责，比如付违约金、赔偿损失。
2.合同没约定违约责任，卖方也能要求买方赔偿实际损失，不过损失赔偿不能超违约方签约时能预见的范围。
3.卖方还能解除合同，收回房屋，让买方返还已交付的房子。
4.若买方拒绝担责，卖方可以起诉，用法律维权。
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结论：
签房屋买卖合同后买方毁约，卖方可依合同约定要求买方担责，也可要求赔偿实际损失、解除合同，买方拒绝担责时可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，双方应依约履行。当签了房屋买卖合同后买方毁约，若合同明确约定违约责任，卖方按约定让买方承担责任，像支付违约金等是合理合法的。若合同未约定，卖方能要求买方赔偿实际损失，不过损失范围不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。卖方还能解除合同，收回房屋并要求买方返还已交付房屋。若买方拒不担责，卖方起诉是维护合法权益的有效手段。若你在房屋买卖中也遇到类似问题，或对相关法律问题有疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。
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签了房屋买卖合同后买方毁约，卖方有多种有效维权途径。

若合同约定了违约责任，卖方能按约定让买方担责，像支付违约金、赔偿损失等。若合同未约定违约责任，卖方也可要求买方赔偿实际损失，不过赔偿范围要在违约方订立合同时可预见的因违约可能造成的损失之内。卖方还可选择解除合同，收回房屋并要求买方返还已交付的房屋。若买方拒绝担责，卖方可向法院起诉维权。

为有效维权，建议卖方：1.仔细审查合同条款，明确违约责任约定。2.及时收集留存买方违约及自身损失的相关证据。3.与买方积极沟通协商，若协商无果尽快走法律程序。