违约金是否按已付房款算

结论：
违约金是否按已付房款算取决于合同约定，有约定按约定执行，无约定则结合实际损失确定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同具有相对性和意思自治原则。若合同明确约定违约金按已付房款一定比例计算，应按照约定执行，比如约定按已付房款5%支付违约金，违约时就按此公式计算。若合同未约定，当事人可依据实际损失主张违约金，但需有相关证据证明实际损失。若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。在处理违约金问题时，合同约定具有优先性。若您在违约金计算方面遇到问题，或者对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）违约金计算首先看合同约定。若合同明确规定按已付房款的一定比例计算违约金，那么违约时就按照该比例乘以已付房款来确定违约金数额。
（2）若合同未约定按已付房款计算违约金，当事人可依据实际损失主张。不过，要证明实际损失需有相关证据支持。
（3）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金数额适当减少或增加。

提醒：
签订合同时要仔细审查违约金条款。遇到违约金纠纷时，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.违约金计算方式首先看合同约定。若合同明确按已付房款比例算，就按此执行，如约定5%，违约时用已付房款乘5%得违约金数额。

2.若合同未约定，可依据实际损失主张违约金，但需有证据证明实际损失。

3.若约定违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。总之，优先按合同约定，无约定则结合实际损失确定。
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1.违约金计算方式主要取决于合同约定，有约定从约定，无约定则结合实际损失确定。若合同明确按已付房款一定比例算违约金，应依约执行，如约定按已付房款5%支付，违约时用已付房款乘以5%可得违约金数额。
2.若合同未作此类约定，当事人可依据实际损失主张违约金，但需提供相关证据证明实际损失。
3.当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

建议当事人在签订合同时明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。发生违约时，无约定的要及时收集实际损失的证据，以合理主张违约金。
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（一）若合同明确规定违约金按已付房款比例计算，直接按照合同约定执行，用已付房款乘以约定比例得出违约金数额。
（二）若合同未约定按已付房款计算违约金，当事人可依据实际损失主张，同时要准备好证明实际损失的相关证据。
（三）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。