购买二手房合同违约该怎么办

法律分析：
（1）购买二手房出现违约，合同约定是重要依据。合同里一般会清晰规定违约责任，守约方能够按照约定要求违约方担责，比如让其支付违约金、适用定金罚则等。
（2）当违约方拒绝承担责任时，协商是一种和平解决的途径。通过沟通，尝试促使违约方履行应尽的责任。
（3）若协商无法达成一致，守约方需收集如合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。对于不同的违约情况，责任承担方式有别。若卖方违约不卖房，买方不仅可要求返还已付款项，还能主张房屋增值部分的损失；若买方违约不买房，卖方可以没收定金或要求赔偿房屋降价损失。
（4）法院会依据事实和法律进行判决，若违约方不履行判决，守约方可申请强制执行。

提醒：
二手房交易违约情况复杂，不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）严格查看合同：仔细审查合同里关于违约责任的条款，按约定让违约方承担责任，比如要违约金或者执行定金罚则。
（二）积极协商解决：要是违约方不配合承担责任，通过和平协商的办法，促使其承担相应责任。
（三）果断诉讼维权：协商没用时，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，去法院起诉。若卖方违约不卖房，买方除拿回已付款，还能要房屋增值损失；若买方违约不买房，卖方能没收定金或要求赔偿房屋降价损失。若违约方不履行判决，守约方申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购买二手房违约的处理办法如下：
先看合同约定，合同一般会写明违约责任，守约方可要求违约方担责，像付违约金、执行定金罚则等。若违约方拒绝，可协商解决。
协商不成，守约方收集合同、付款凭证等证据起诉。卖方违约不卖房，买方能要回款项并主张房屋增值损失；买方违约不买房，卖方可没收定金或要求赔偿降价损失。
法院依法判决，若违约方不履行，守约方可申请强制执行。
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结论：
购买二手房出现违约，可先按合同约定要求违约方担责，若违约方拒绝可协商，协商不成收集证据起诉，法院判决后违约方不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。二手房买卖合同中明确违约责任的，守约方有权依约要求违约方承担责任，像支付违约金、适用定金罚则等。当违约方拒绝担责，协商是一种平和解决问题的方式。若协商无果，守约方收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，是合法维护自身权益的途径。若卖方违约不卖房，买方主张返还已付款项和房屋增值部分损失合理；若买方违约不买房，卖方没收定金或要求赔偿房屋降价损失也有法律依据。法院会基于事实和法律作出公平判决，违约方不履行判决时，守约方申请强制执行能保障权益实现。如果您在二手房买卖中遇到违约问题不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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购买二手房出现违约可先看合同约定追究责任，协商不成可诉讼维权。
1.查看合同并协商解决：合同一般会明确违约责任，守约方可按约定要求违约方承担责任，像支付违约金、适用定金罚则等。若违约方拒绝，可先尝试协商，和平解决问题。
2.收集证据提起诉讼：协商无果后，守约方需收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。若卖方违约不卖房，买方除要求返还已付款项，还能主张房屋增值损失；若买方违约不买房，卖方可以没收定金或要求赔偿房屋降价损失。
3.申请强制执行：法院会根据事实和法律作出判决，若违约方不履行，守约方可申请强制执行。