购房合同交房违约怎么办

（一）查看合同约定：若合同明确交房时间与违约责任，可要求开发商按约承担责任，如支付违约金。
（二）要求赔偿实际损失：开发商违约造成额外损失，除违约金外，能要求赔偿实际损失，但要提供损失证据。
（三）解除合同：开发商逾期交房过长，符合解约条件，可解除合同，要求返还购房款及利息，承担违约责任。
（四）提起诉讼：与开发商协商不成，收集证据向法院起诉维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.购房者面对开发商交房违约，可依据合同约定、实际损失情况及违约时长等采取不同措施维权。若合同有交房时间与违约责任规定，可依约要求开发商担责，如支付违约金。
2.若因开发商违约产生额外损失，在有相关证据的情况下，除违约金外还可要求赔偿实际损失。
3.若开发商逾期交房超一定时间，满足合同或法定解除条件，购房者能解除合同，要求返还已付购房款与利息并承担违约责任。
4.若协商不成，购房者要收集证据，向法院起诉通过司法途径维权。建议购房者在签订合同时明确交房时间与违约责任；遇到违约及时收集保存证据；协商时保持理性争取权益；起诉时可咨询律师确保合法权益得到有效维护。
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结论：
购房合同中开发商交房违约，购房者可按合同约定要求其担责、赔偿额外损失，符合条件可解除合同退款付息，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，若购房合同明确交房时间与违约责任，开发商违约时，购房者依约要求其承担责任如支付违约金合理合法。若违约给购房者造成额外损失，除违约金外，购房者可主张赔偿实际损失，但要提供相关证据。当开发商逾期交房超合理期限，满足合同约定或法定解除条件，购房者有权解除合同，开发商需返还已付购房款及利息并担责。若协商无果，购房者收集证据起诉，法院会依据事实和法律公平判决。若您在购房中遇到开发商交房违约等类似法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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若开发商交房违约，购房者可采取如下措施：
一是查看合同约定，若明确了交房时间和违约责任，可据此要求开发商担责，如支付违约金。
二是若违约致额外损失，除违约金外，可要求赔偿实际损失，但要提供损失证据。
三是逾期交房过长且符合解约条件，可解除合同，要求返还房款及利息，承担违约责任。
四是协商不成，收集证据向法院起诉，用司法途径维权。
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法律分析：
（1）依据合同约定追责：若购房合同明确了交房时间与违约责任，购房者可据此要求开发商承担责任，如支付违约金，这是基于合同的约定，受法律保护。
（2）索赔实际损失：当开发商违约造成购房者额外损失时，除合同约定的违约金，购房者可要求赔偿实际损失，不过要提供相关证据证明损失存在。
（3）解除合同：若开发商逾期交房时间过长，达到合同约定或法定的解除条件，购房者有权解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（4）诉讼维权：若与开发商协商无果，购房者可收集证据向法院起诉，通过司法途径保障自身权益。

提醒：购房者需注意保留好购房合同、付款凭证等相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。