楼房烂尾业主怎么办

1.楼房烂尾时业主维护权益，可多途径进行。可先与开发商沟通，若协商不成向政府部门反映，还能按合同解除购房合同，处理贷款合同问题，并且联合维权。
2.具体措施和建议如下：
先尝试与开发商沟通，要求说明烂尾原因并拿出解决方案，以此督促其复工。
若与开发商协商没有结果，向住建局等政府相关部门反映情况，借助政府调查协调推动项目复工。
按合同约定满足条件时书面通知开发商解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失；若开发商拒绝就向法院起诉。
房屋办了按揭贷款，不能私自停贷，通过诉讼等处理贷款合同问题。
业主联合推选代表处理相关事宜，增强维权力量。
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法律分析：
（1）与开发商沟通协商是维权的第一步，业主有权了解烂尾原因并要求解决方案，这是基于合同中开发商应履行建设并交付房屋的义务。
（2）向政府相关部门反映情况是合理途径，政府有监管房地产市场的职责，可通过调查协调推动项目复工，保障业主权益。
（3）依据合同约定解除购房合同是业主的合法权利，当开发商无法履行合同义务，业主可书面通知解除，并要求返还购房款、利息及赔偿损失。若开发商拒绝，可通过诉讼解决。
（4）对于已办理按揭贷款的房屋，业主不能私自停贷，否则会影响个人征信，应通过诉讼等合法方式处理贷款合同问题。
（5）业主联合推选代表处理事宜，能形成更强大的维权力量，增加与开发商和相关部门协商的筹码。

提醒：维权过程中注意保留相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以获精准分析。
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（一）与开发商积极沟通，明确烂尾原因及解决方案，促使其早日复工。这有助于直接了解情况并推动项目前进。
（二）协商不成时，向住建局等政府部门反映，借助政府力量调查协调，推动项目复工。
（三）满足合同解除条件时，书面通知开发商解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失，若开发商拒绝则起诉。
（四）房屋办了按揭贷款，不能私自停贷，通过诉讼处理贷款合同问题。
（五）业主联合推选代表处理事宜，增强维权力度。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当开发商烂尾导致业主购房目的无法实现时，业主可据此解除购房合同。
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1.先和开发商聊聊，让他们说清烂尾原因并给出解决方案，催他们赶紧复工。若谈不拢，找住建局等政府部门反映，等政府调查协调推动复工。

2.符合合同约定条件时，书面通知开发商解除购房合同，要求退款、付利息和赔偿损失。若开发商不答应，就去法院起诉。

3.房子办了按揭，别私自停贷，可通过诉讼解决贷款合同问题。业主还能联合推选代表，增强维权力量。
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结论：
楼房烂尾时业主可与开发商协商、向政府部门反映、依约解除合同、诉讼维权，不能私自停贷，可联合推选代表增强维权力量。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。业主与开发商签订购房合同后，开发商有义务按约定交付合格房屋。烂尾情况发生，开发商构成违约。业主先与开发商沟通，是遵循合同履行中的协商原则，督促其承担责任。政府相关部门有监管职责，业主反映情况后，政府会介入调查协调，推动项目复工。当满足合同约定解除条件，业主书面通知解除合同并要求退款赔偿，是合法行使解除权。若开发商拒绝，业主向法院诉讼，法院会依据法律和合同判决。对于已办按揭贷款，业主与银行有独立贷款合同，私自停贷会构成对银行违约，需通过诉讼等合法途径处理。业主联合推选代表维权，能更有序高效表达诉求。若您在楼房烂尾维权中遇到问题，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业法律服务。