房屋买卖合同的违约责任如何承担

结论：
房屋买卖合同中违约责任承担方式有继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失、定金罚则等。
法律解析：
在房屋买卖合同里，不同违约情形对应不同承担方式。当卖方不交房或买方不付款时，守约方可要求违约方继续履行合同。若房屋质量有问题，卖方要采取补救措施进行修复。合同约定了违约金的按约定执行，不过若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求调整。合同未约定违约金的，守约方主张的损失赔偿额应相当于违约造成的损失及履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见范围。定金罚则中，收受定金方违约双倍返还，给付方违约无权要求返还。了解这些法律规定，能让大家在房屋买卖中更好维护自身权益。如果您在房屋买卖过程中遇到违约责任相关问题，可向我或专业法律人士咨询。
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1.房屋买卖合同违约责任承担方式多样，包括继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失和适用定金罚则。这些方式能保障守约方权益，维护合同履行的稳定性。
2.解决措施和建议：
继续履行方面，守约方在对方违约时及时书面催告，要求按合同履行义务，保留好相关证据。
采取补救措施时，若房屋质量问题，买方应及时通知卖方修复，并记录修复过程和问题情况。
违约金方面，合同约定要合理，若过高或过低及时请求调整。
赔偿损失需守约方举证证明实际损失和可得利益损失。
定金罚则使用时，明确合同中定金性质，交付定金时做好凭证留存。
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法律分析：
（1）继续履行是重要的违约责任承担方式，在房屋买卖里，若一方不按合同履行交房或付款义务，另一方有权要求其继续完成合同约定事项，这保障了合同的稳定性和可执行性。
（2）采取补救措施针对房屋质量问题，当房屋出现质量瑕疵时，卖方有义务对房屋进行修复，以满足合同约定的质量标准。
（3）违约金依合同约定执行，不过当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可通过法律途径请求调整。未约定违约金时，守约方可以主张赔偿损失，赔偿范围涵盖合同履行后的可得利益，但有一定限制。
（4）定金罚则对买卖双方都有约束，收受定金方违约需双倍返还，给付方违约则丧失定金返还权。

提醒：在房屋买卖合同中，要明确约定违约责任承担方式，若遇到违约情况且损失与约定差异大，建议咨询以获得更精准的法律解决方案。
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（一）当遇到卖方违约不交房或买方违约不付款情况，守约方要及时固定违约证据，如沟通记录等，书面催告违约方继续履行合同义务。
（二）若房屋存在质量问题，买方应在合理时间内通知卖方，要求其采取补救措施，可拍照留存质量问题证据。
（三）合同约定了违约金，若觉得过高或过低，当事人可收集实际损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。未约定违约金，守约方要收集证明自身损失的材料，包括可得利益损失，向违约方主张赔偿。
（四）适用定金罚则时，要明确定金性质及交付情况，违约发生后按规定主张自己的权利。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋买卖合同违约有多种担责方式：
一是继续履行。若卖方不交房或买方不付款，守约方可要求违约方按合同履约。
二是采取补救措施。如房屋质量有问题，卖方需负责修复。
三是支付违约金。有约定按约定，过高或过低可请求调整；未约定可主张赔偿损失，以违约造成的损失为限。
四是定金罚则。收受方违约双倍返还，给付方违约无权收回定金。