房东要如何提前解除租赁合同

1.房东提前解除租赁合同，要符合法定或约定情形。合同约定解除条件的，如租客逾期付租超期限，条件达成时房东可解除。
2.租客擅自转租、故意损坏房屋等根本违约时，房东可行使法定解除权，解除需书面通知租客，通知到达即解除。
3.不符合情况房东单方解约属违约，要担责，如付违约金、赔偿损失等。建议先协商，就解约和补偿签书面协议。
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结论：
房东提前解除租赁合同需符合法定或约定情形，否则构成违约要担责，建议先协商并签书面协议。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在租赁合同中，若合同约定了特定解除条件，如租客逾期付租超一定期限，条件达成时房东能解除合同。法定情形下，租客擅自转租、故意损坏房屋等根本违约行为，房东有法定解除权。解除合同需书面通知租客，通知到达则合同解除。若不符合法定或约定情形，房东单方解约属于违约，要承担违约责任，像支付合同约定的违约金、赔偿租客损失等。为减少纠纷，房东应先和租客协商提前解约及补偿事宜，再签订书面协议。如果您在租赁合同方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房东提前解除租赁合同需遵循法定或约定情形。合同约定特定解除条件如租客逾期付租超期，条件成就时房东可解除。法定情形下，租客擅自转租、故意损坏房屋等根本违约，房东可行使法定解除权。解除合同应书面通知租客，通知到达即解除。
2.若不符合条件房东单方解约构成违约，要承担违约责任，像按约定支付违约金、赔偿租客损失等。
3.为避免纠纷，房东可先与租客协商提前解约及补偿事宜，达成一致后签订书面协议。
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法律分析：
（1）房东提前解除租赁合同存在法定与约定两种情形。在约定情形中，若合同明确规定了特定解除条件，像租客逾期付租超一定期限，当此条件达成时，房东有权解除合同。
（2）法定情形里，当租客出现擅自转租、故意损坏房屋等根本违约行为，房东能够行使法定解除权。
（3）房东解除合同需要以书面形式通知租客，合同自通知到达租客时解除。
（4）若不符合约定和法定情形，房东单方解约属于违约，要承担违约责任，如支付合同约定的违约金、赔偿租客损失等。
（5）为避免纠纷，房东应先和租客协商，就提前解约及补偿事宜达成一致后签订书面协议。

提醒：房东提前解约要严格遵循法定或约定情形，解约前务必与租客协商并签书面协议，情况复杂时建议咨询专业意见。
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（一）房东提前解约应先查看合同约定的解除条件，如租客逾期付租超约定期限，条件满足时可依约解除。
（二）若合同无约定，在租客有擅自转租、故意损坏房屋等根本违约行为时，房东可行使法定解除权。
（三）房东解除合同要书面通知租客，自通知到达租客时合同解除。
（四）不符合解约条件而单方解约构成违约，需按合同支付违约金、赔偿租客损失。
（五）为避免纠纷，先与租客协商提前解约及补偿事宜，达成一致后签订书面协议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。