无预售证签了认购书是否有效

1.一般情况下，无预售证签订的认购书无效。法律规定，无预售许可证明时订立的商品房预售合同无效。若认购书有买卖合同主要内容且开发商收了购房款，会被认定为买卖合同。

2.若起诉前开发商拿到预售证明，认购书可认定有效。

3.购房者发现无预售证签了认购书，可主张无效并要求退款和利息。若开发商故意隐瞒无证事实，购房者还能要求最多一倍购房款的赔偿。
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无预售证签的认购书一般无效。按法律规定，无商品房预售许可证明所订立的商品房预售合同应认定无效，若认购书具备商品房买卖合同主要内容且出卖人已收受购房款，会被认定为商品房买卖合同。但起诉前开发商取得预售许可证明，认购书可认定有效。

发现开发商无预售证签订认购书的解决措施如下：
1.买受人可主张认购书无效，要求开发商返还已付购房款及利息。
2.若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明事实，买受人可请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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结论：
无预售证签的认购书通常无效，但起诉前开发商取得预售许可证明则可认定有效，买受人可依情况维权。
法律解析：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。若认购书具备商品房买卖合同主要内容，且出卖人已收受购房款，会被认定为商品房买卖合同。不过，若在起诉前开发商取得预售许可证明，认购书可认定有效。若发现开发商无预售证而签订认购书，买受人可主张认购书无效，要求开发商返还已付购房款及利息；若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明事实，买受人还可请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若您在购房过程中遇到类似情况，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）发现开发商无预售证签订认购书后，买受人可先与开发商协商，要求确认认购书无效，并返还已付购房款及利息。
（二）若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明事实，买受人可收集相关证据，通过法律途径，请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）若开发商在起诉前取得了商品房预售许可证明，认购书会被认定为有效，此时买受人可根据实际情况决定是否继续履行认购书。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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法律分析：
（1）一般情况下，无预售证签的认购书是无效的。法律明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明时与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。若认购书具备商品房买卖合同主要内容且出卖人已收受购房款，会被认定为商品房买卖合同。
（2）存在特殊情况，若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，该认购书可认定为有效。
（3）若买受人发现开发商无预售证签订认购书，可主张认购书无效，要求开发商返还已付购房款及利息。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明事实，买受人还能请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者签订认购书前务必确认开发商预售证情况，若已签且发现无预售证，可依法维权，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。