法院应该怎么处理离婚房屋价值及归属的争议

法律分析：
（1）法院处理离婚房屋价值及归属争议时，若双方都想获得房屋所有权且同意竞价，法院会准许这种竞价取得的方式。
（2）若一方主张房屋所有权，需由评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋的一方要给另一方相应补偿。
（3）若双方都不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。
（4）对于婚前一方签合同、付首付、贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。

提醒：处理离婚房产问题时，要注意保留购房合同、付款凭证等相关证据。因具体案情不同，建议咨询进一步分析。
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（一）在处理离婚房屋价值及归属争议时，若双方都想要房屋且同意竞价，可通过竞价方式确定房屋归属。
（二）一方想要房屋的，让评估机构评估房屋市场价格，获得房屋的一方给另一方相应补偿。
（三）双方都不想要房屋的，可申请拍卖、变卖房屋，然后分割所得价款。
（四）对于婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.处理离婚房屋价值及归属争议：双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，按申请拍卖、变卖，分割价款。
2.婚前一方签合同付首付贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下：离婚先协商，协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方补偿另一方。
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结论：
法院处理离婚房屋价值及归属争议分多种情况，竞价、评估补偿、拍卖分割都可能；婚前一方付首付贷款买房婚后共同还贷，先协议处理，无法协议时法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在离婚房产处理上，若双方都想要房且同意竞价，法院准许竞价确定归属，这体现公平竞争。一方要房则评估补偿另一方，体现对另一方权益的保障。双方都不要房就拍卖分割价款。对于婚前首付婚后共同还贷的房产，先由双方协议，无法达成协议时，法院考虑购房资金来源等因素判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分，这平衡了双方利益。如果大家在离婚房产分割方面有疑惑或遇到难题，可向专业法律人士咨询。
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法院处理离婚房屋价值及归属争议会分情况而定。若双方都要房屋且同意竞价，法院准许；一方要房屋，需评估后由取得方补偿另一方；双方都不要，法院依申请拍卖变卖房屋分割价款。

对于婚前一方签合同付首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

为避免此类纠纷，夫妻双方婚前可签订财产协议明确房产归属；婚后可定期记录共同还贷情况。遇到问题及时沟通协商，协商不成尽早咨询律师或向法院提起诉讼。