违建房屋出租合同无效后的索赔怎么办理

结论：
违建房屋出租合同无效后，双方应返还财产，有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。索赔可先协商，协商不成受损方可收集证据起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。违建房屋出租合同无效，双方应将基于该合同取得的财产进行返还，即承租人返还房屋，出租人返还租金。对于损失赔偿，若一方有过错，需赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如承租人不知房屋是违建而遭受装修、搬迁等损失，出租人作为过错方要赔偿；若承租人明知是违建仍承租，自身也需承担一定损失。索赔时，先由双方协商确定赔偿金额和方式，若协商无果，受损方可收集合同、付款凭证、损失证明等证据向法院起诉，让法院判决过错方承担赔偿责任。若您在处理违建房屋出租合同无效赔偿问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.违建房屋出租合同无效后索赔，核心在于根据双方过错承担相应责任并按合理程序处理。合同无效后，双方需返还因合同取得的财产，即承租人返还房屋，出租人返还租金。
2.若承租人不知房屋为违建，因合同无效遭受装修损失、搬迁费用等，出租人作为过错方需赔偿；若承租人明知是违建仍承租，自身也有过错，要承担一定损失。
3.解决措施和建议：索赔时双方先协商，就赔偿金额和方式达成一致。若协商不成，受损方要收集合同、付款凭证、损失证明等证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决过错方承担赔偿责任。这样能在合同无效的情况下，合理维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）违建房屋出租合同无效后，遵循返还原则，承租人需返还房屋，出租人要返还租金，这是基于恢复到合同未履行前状态的法律要求。
（2）对于过错责任承担，若一方有过错，需赔偿对方损失；双方都有过错，则各自担责。比如承租人不知是违建而受损，出租人应赔偿；承租人明知仍承租，自身要担责。
（3）索赔途径上，先协商解决，若能就赔偿金额和方式达成一致，可高效解决问题。协商不成时，受损方要收集合同、付款凭证、损失证明等证据，向法院起诉，让法院判定过错方赔偿。

提醒：
在签订房屋租赁合同前，应核实房屋合法性。若遇到纠纷，及时保存相关证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）合同无效后财产返还
合同无效后，承租人需返还房屋，出租人需返还租金，这是基于恢复原状的原则，让双方回到合同未订立时的状态。

（二）过错赔偿责任认定
若承租人不知房屋为违建，因合同无效遭受装修损失、搬迁费用等，出租人作为过错方需赔偿。若承租人明知是违建仍承租，自身存在过错，要承担一定损失，双方根据过错程度承担相应责任。

（三）索赔流程
先由双方协商，就赔偿金额和方式达成一致。若协商不成，受损方收集合同、付款凭证、损失证明等证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决过错方承担赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.合同无效后，双方返还财产，承租人还房，出租人退租金。有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责。
2.若承租人不知是违建而受损，出租人担责赔偿；若明知仍租，承租人也需担部分损失。
3.索赔先协商，定好赔偿金额和方式。协商无果，受损方收集证据，向法院起诉让过错方担责。